2015-03-16 17:05:39|来源:海外网|字号:
ACB News《澳华财经在线》报道,澳大利亚财长霍基(Joe Hockey)3月3日责令悉尼Point Piper地区一位业主在90天内出售去年以3900万澳元(约人民币1.9亿元)非法购买的Villa del Mare豪宅,如未能在限定期限内售出,业主有可能面临起诉。
霍基财长表示,Villa del Mare豪宅上次交易明显违反了《1975年外国兼并收购法案(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975》相关法规,属于非法交易。豪宅所有方为香港上市公司恒大地产(股票代码:03333.HK)旗下的Golden Fast Foods Pty Ltd公司。据外界猜测该房产真正拥有人可能是恒大地产董事长许家印。
澳洲外国投资政策规定,外资购房应该有利于增加本地房屋存量,非澳洲居民只能购房新房,不能购买二手房用于自住或投资。外国投资者购买澳洲房地产前,必须向澳洲外国投资审查委员会(FIRB)提出申请。据了解,Golden公司于去年11月通过一系列在澳大利亚、香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购入Villa del Mare豪宅,期间未曾报备FIRB。
Villa del Mare湾景豪宅位于悉尼Point Piper地区沃尔斯利路63-67号(63-67 Wolseley Road),占地约1500平方米,可观赏悉尼港全景,内饰豪华,配有可自动升降的台球桌。豪宅前任拥有方是澳洲招聘女王罗丝(Julia Ross)。10年前,她以2150万澳元买下这栋房产。无论在当时还是现在,Villa del Mare豪宅都是澳洲最贵的豪宅之一。
就此事,本网联系到悉尼著名华人律师申浩然先生。申律师表示,目前事实并不是很清楚,难以从法律上给予正确评价。但是澳大利亚是法制社会,鼓励海外公司或个人来澳洲投资。如果中国恒大公司购买此房产是以非盈利为目的,比如提供集团澳洲分公司核心管理人员居住,那么应该可就澳洲财长的决定提出质疑。依循正常途径到 AAT(澳洲行政仲裁处)寻求公平正义的解决办法。
澳洲政府2月26日公布了外国投资监管框架讨论文件(报道链接),澳联邦政府有意加强对外国违规投资的处罚力度,对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费,并收紧对外国投资澳农业企业的审查。联邦政府目前正就各项拟议改革征询利益攸关方意见,截至日期为2015年3月20日。
此次勒令恒大地产在90日之内出售Villa del Mare豪宅,是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。据澳洲人报,FIRB自2006年起就未能起诉过一个在澳非法置业外国投资者。从2008年开始,也没有任何外国投资者被要求出售非法投资所得房产。在过去的11年中,FIRB只发出了17条撤资命令,而外国人购买近30000处现房,价值超过230亿澳元。
根据澳洲统计局和FIRB的数据显示,在2007年至2013年期间,中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿澳元,预计在未来7年,数字将持续增长至360亿。
中国买家每年平均在澳投资房产45亿澳元,占新房销售总量的12%,多数集中在全澳价格最昂贵的地区,其中18%在悉尼,14%在墨尔本。
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