王健林：万达万科非抱团取暖 未来合作超千亿级体量
2015-05-13 15:16:44|来源：海外网|字号：
据大公网报道，在各公司巨头结盟联手、应对低迷的行业发展态势的今日，中国房地产行业进入了白银时代。万达与万科也没有例外，自然而然地结盟并走到一起。但是，在万达集团董事长王健林看来双方“联姻”并不如此。
“不是简简单单的抱团取暖，也不是合作就是万达广场去拿地，我们做万达广场商业，他们做住宅，绝不是这么简单!”面对业界对万达与万科联姻的种种猜想，王健林给出明确的回应。
27年前，万科和万达都开始进入房地产行业，特别有缘份的是，两个公司都姓万，两家创始人都姓王，一个是早期在南面称王，一个在北面称王，后期则一个在住宅地产称王，一个在商业地产称王。
这此年两家公司南来北往，彼此有很多的合作。此次“牵手”，万科集团总裁郁亮说：“门当户对，一见钟情。”
“我们不谋而合，很快大家聊了聊，就选了一个良辰吉日，大家就签了。”王健林说道，双方合作绝不仅限于万达广场周边土地的开发，“如果仅仅把我们的战略合作理解为这种结合双方优势，共同拿地，共同开发，这个层面也太小了。”
为什么万达和万科会走到一起，这是双方战略转型不谋而合。王健林称，万达转型轻资产，做商业和文化旅游。万科优势在住宅做得精，价格成本控制更精细、管理口碑、物业口碑很好。同时，郁亮也明白向城市配套服务转型的万科做商业地产压力很大很重，而对于万达来说驾轻就熟。
在过去黄金时代，房地产的玩法叫跑马圈地，自由生长。当一个行业白银时代到来的时候，一个最典型的特征是强强联手结盟开始。
郁亮说，任何一家发展商都不具备全部的优势和资源，来满足白银时代的需求。从黄金时代过来的发展商，要努力适应这种变化，需要相互之间来取长补短，发挥各自优势，来共同面对白银时代的挑战。
“未来行业趋势确实会强强联手，所有结盟都不是排他的，都不是垄断性质的，而是开放的。”郁亮说道，“万科会保留自己的商业，重点发力社区商业，这与住宅小区服务紧密相联。”
王健林看到在今后中国行业发展中不但有竞争，更多的是合作，从竞争走向竞合，而且万达与万科这种竞合不是简简单单的抱团取暖。
“过去的时代是供不应求，可能大家忽略合作重要性。现在并不是这个行业过不下去了，我们两家才合作，像美国两大百货集团合作，是两个最困难的时候抱在一块，我们现在活的很好。”王健林说道。
从规模上来看，万万牵手更可谓强强联合，据2014年的年报，万达集团旗下的商业地产公司合同销售1602亿元，同比增长26.8%。而万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%。若双方销售业绩相加近3800亿的规模，将超越张玉良的绿地。
“协议的签署是我们双方合作的开始，我希望很快能有进展，双方还在探讨更大规模一种新的战略合作，如果能成将会是一个非常巨大的项目，是超过千亿级的。”王健林说道，“万科和万达合作不仅局限于国内，也包括海外全球合作。今后可能越来越多的巨头会联合起来做事。”
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