房价略涨成交回升 中国楼市明显回暖？

据联合早报网报道，中国楼市是否真正迎来全面回暖，房地产业界人士看法不一。有的认为楼市目前只能用“趋稳”来形容，非一线城市房地产房地产开发商的去库存挑战依然巨大；但也有分析师认为，回暖迹象已相当明显，对楼市成交量和均价在央行降息利好刺激下的后市展望持乐观看法。

受到3月底楼市新政和传统销售旺季等多重因素叠加影响，中国4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨，使得住房成交量自2013年12月后接连下跌后首次逆转步入“正轨”。

不过中国楼市是否真正迎来全面回暖，房地产业界人士看法不一。有的认为楼市目前只能用“趋稳”来形容，非一线城市房地产房地产开发商的去库存挑战依然巨大；但也有分析师认为，回暖迹象已相当明显，对楼市成交量和均价在央行降息利好刺激下的后市展望持乐观看法。

中国国家统计局昨天公布，70个大中城市新建住宅价格4月份环比综合平均上涨0.3%，上涨的城市数量达到18个，二手房住宅价格环比上涨的有28个，分别比3月增加六个和16个。

4月份的楼市数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市领涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比均上扬，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价也出现上涨，但是绝大部分三线城市房价依然下降。

据统计局测算，一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读上述数据时指出，房价上涨主要集中在一线和少数二线城市，城市间分化仍比较严重，而4月份房价同比降幅则总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

美银美联根据统计局的数据指出，4月份新建住房销售面积和金额同比各上涨7.7%和16%，和3月份同比下滑0.9%和0.2%相比出现显著回弹，虽然去年4月楼市的基数低，但这依然反映出销售在近期的宽松政策刺激下止跌逆转的势头。

全球房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）在国家统计局每月发布的数据基础上创建的全国商品住宅价格指数（监测15个一二线城市），也在4月份结束连续11个月的下行趋势，整体环比微涨0.1%至152.6，深圳房价表现抢眼，环比上涨1.8%，创历史新高。

CBRE研究部中国区主管、执行董事陈仲伟昨天指出，受3月底信贷、财税等利好政策等利好消息影响，楼市回暖迹象明显，改善型需求加速入市。

美银美联和CBRE都认为，中国央行的降准降息刺激房地产行业向好，改变市场预期，相信未来几个月楼市成交量将可继续受惠于宽松的货币政策保持强劲的势头。

是“维稳”而非全面回暖

不过高力国际中国区研究部董事谢靖宇昨天受询时则向本报表示，虽然一线城市成交量上升，但对价格的带动作用实质上并不明显，目前的情况是“维稳”而非全面回暖，市场信心及非一线城市去库存挑战，有待未来几个月进一步观察。

今年3月30日，中国央行降低二套房贷款首付比例至四成，购买两年以上普通住房免征营业税，被视作是中央新政救楼市。

谢靖宇认为，楼市新政确实释放了改善型需求，带动大户型（90平方米以上）的成交量上升，不过这并不能说明投资性需求一并回暖。此外，非一线城市的房价涨幅则受制于去库存的挑战。

瑞银中国经济评论最新的报告还指出，4月出现房地产销售稳但建设弱的格局，说明房地产行业供求失衡的格局仍需时间消化，开发商短期内拿地开工的意愿并不强，因此年内销售好转难以带动房地产建设和投资明显回升。

瑞银维持全年销售企稳但新开工面积进一步下跌10%至15%预测，并称房地产建设活动持续下滑仍将给整体经济带来下行压力。如果房地产销售再次滑坡、或建设投资大幅恶化，当局出台放松房地产政策的概率也会较高。

(责编：李峥)