2015-06-01 09:51:49|来源:海外网|字号:
据日经中文网报道,在消费和出口均增长乏力的韩国,房地产成为了经济的支撑力量。受降息和政府放宽房地产融资限制的推动,韩国人的买房热情日趋高涨,住房建设也开始活跃。韩国家庭的房产占全部资产的70%,房地产市场的复苏将有助于提高消费者信心。
据政府下属智囊组织韩国开发研究院(KDI)统计显示,2015年1~3月韩国房地产交易量约为27万笔,同比增长18.3%,达到2006年以来的最高水平。此外,住宅销售价格上涨2.3%,高于2014年10~12月2.1%的增速。对此,KDI评价称:“韩国房地产市场呈现缓慢复苏态势”。
韩国政府实施的经济刺激政策推动了房地产交易市场。韩国政府2014年夏季为了激活房地产交易,在事实上放宽了住房贷款的上限。同时,韩国央行连续下调基准利率也成为房地产市场的推动因素,2014年7月时2.5%的利率目前已降至历史最低的1.75%。
据韩国国土交通部统计,截至2015年3月显示住房库存的未销售房源约为2万9000套,仅相当于2009年12月底的20%。住房库存降至较低水平,引发住房建设进一步活跃。韩国2015年1~3月国内生产总值(GDP)连续4个季度环比增速不足1%。但建设投资增长7.5%,显示出较高增速。
据韩国统计厅数据显示,韩国家庭资产的近70%为房产,房地产市场复苏对消费者心理的影响很大。韩国央行行长李柱烈表示,“房地产市场复苏在很大程度上是受货币宽松推动”,同时指出“韩国经济已出现复苏迹象”。韩国2015年4~6月的GDP实际增长率将有望达到1%左右。
此前,韩国经济增长对出口依赖严重,受中国经济放缓等影响出口出现下滑,国内消费也很难实现真正复苏。
虽然房地产备受期待,但由于房地产融资限制放宽等原因,韩国家庭负债总规模已超过1000万亿韩元,并且增速还在加快。住房贷款限制的放宽与家庭负债增长关系密切,很多人担心过度依赖房地产的经济增长存在风险。
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