十年“限外令”松绑海外华人愿回中国买房么？-华媒联播-海外网

十年“限外令”松绑海外华人愿回中国买房么？

2015-08-28 09:09:11|来源：海外网|字号：

摘要：【侨报网】近日，中国商务部网站公开消息称允许境外个人在国内购房，十年来的海外禁令松绑。

据侨报网报道，中国商务部网站8月19日公告称，中国为促进房地产市场平稳健康发展，决定对外商投资放松准入，允许境外个人在国内购房。这意味着，境外人士在中国国内买房的限制十年来首度被打破。

公告显示，中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。

中国调整楼市外资准入政策的消息公布，对近期持续低迷的中国股市而言无疑是一大利好，伴随着经济下行压力的加大，有诸多迹象表明，中国政府目前已经着手推出一系列刺激政策，以稳定市场情绪，提振市场信心。有分析人士认为，受这一利好消息的驱策，中国各大地产股将会迎来一波大涨行情。

不过，对于中国房地产业市场化而言，有分析认为，“限外”取消的实际影响，仅凭限外政策放松并不一定能带动海外热钱进入楼市投资。尽管实际效果不大，但更重要的是由此释放的政策维稳信号，这也让政策调整背后的逻辑愈加清晰。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，目前人民币对外贬值，资金外流，房地产市场已经不存在外资资金过度投资的现象，限外令已经没有存在的意义。

有国企房地产高层表示，取消境外人士国内买房的限制，实则影响非常有限，因为境外人士购房占比非常小，且国内住宅价格相比十年前可获利的空间也很狭隘，因此，取消限外令对于住宅市场交易影响微乎其微。

此番取消限外令，对住宅市场的影响极小，但是取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇须缴付注册资本金，简化外商投资房地产程序等，对于外资在国内投资物流地产、商业地产、产业地产有一定帮助。

业内人士认为，很少外籍人会愿意购买中国的房产，因为就活生生的数据看来，中国的房价实在性价比不高。一些国外在华人士也纷纷表示中国房产太贵、“涨得比工资快”、“整体配套和居住环境没有自家好”、“只有北上广深的房子有价值，但是性价比太低”。

其实早在今年6月，不少媒体就曝出，中国监管层将松动对外资购房的限制。中国国务院总理李克强在2015年全国两会上也曾说“欢迎外国人来中国买房”。今年3月，中国国家发改委与商务部就公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

曾几何时，外资被看成洪水猛兽，特别是2002年之后，在人民币升值预期的刺激下，大量国际资本流入中国，房地产行业成为国际资本的重要投机领域。外资多以房地产基金为主，最有代表性的是新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。从央行《2004年中国房地产金融报告》中数据看，2002-2004年，在上海房地产市场的购买者当中，外资占20%左右。可以说，2002年之后的房价飙升，外资“功不可没”，在这样的情况下，限制外资的呼声日渐高涨。

于是，从2006年开始外资逐渐被“限制”进入房地产领域，相关政策相继出台，生怕这些热钱流入中国，加剧房地产市场炒作风潮。

除了2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以外，2009年还出台了“向境外投资方出售国内资产征税”规定。2010年11月，国家外汇局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。2012年，国家发改委也发出过通知，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。

时隔几年后，中国又默默地放开了外资限制。

(责编：李峥)