楼市再迎利好二套房公积金首付降至20%-华媒联播-海外网

楼市再迎利好二套房公积金首付降至20%

2015-09-01 10:24:44|来源：海外网|字号：

摘要：【大公网】此举目的显然是提振金九银十的市场交易，进一步鼓励改善性购房，在年底前尽可能降低库存。

据大公财经9月1日报道，楼市再迎利好，中国住建部、中国财政部与中国央行昨日联合发布通知，称已拥有一套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例由30%降至20%，自今日起执行。业内人士分析表示，整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响，但因为各地市场目前库存压力不同，整体降温的趋势依然难以改变。预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。

这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在三月三十日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，最低首付款比例为30%。

交银金研中心高级研究员夏丹分析，公积金新政表明国家楼市政策仍延续了此前宽松的态度，亦说明现时内地公积金流动性不成问题，公积金的总量及审批余额依然充足。从年内政策导向看，能放开的政策决策层都会尽力放开，预计下半年政策放松的空间将弱于上半年，可能出现松动的政策或会在契税和个税领域。

进一步鼓励改善性购房

上海链家市场研究部总监陆骑麟也表示，七、八月内地楼市整体销售情况总体弱于二季度，考虑到房地产对GDP的贡献度不容小觑，预计决策层或希望通过公积金贷款新政向市场释放“未来楼市政策或仍存放松可能”的政策信号。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此举目的显然是提振金九银十的市场交易，进一步鼓励改善性购房，在年底前尽可能降低库存。

通知还明确，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委託贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

夏丹对此表示，虽然当前一线城市楼市交投表现不俗，尽管新政明确上述城市可依据当地情况自主决定公积金贷款购买二套房的最低首付比例，但若纯粹用公积金贷款购房，能在一线城市买到的房源面积也很小，因此其侧重点或更多聚焦楼市库存较大的三、四线城市。

也有分析认为，降低公积金首付对市场的影响有限。正荣集团福州置业公司副总经理杨俊坦言，目前购房者大约不到30%的人会选择公积金贷款。因此该政策影响的人群有限，效果也有待市场的检验。同策咨询研究部总监张宏伟也指出，各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外，很多时候最低首付标准执行困难，而进行纯公积金贷款的人群也非常少，因此对于市场影响不大。

(责编：王越)