法国房地产市场明显复苏。（图片来源：《费加罗报》）
海外网8月9日电 据欧洲时报报道，法国房市确实有起色了，最明显的迹象是出现了大批首次购房者。据《世界报》8日报道，房地产经纪连锁公司GuyHoquet2016年7月的营业额同比增长了10%。而首次购房者成了房市主力军，占其顾客总数的45%以上。这个比例2012年和2013年只有31%。
公证处高级委员会负责形势分析的公证人罗斯指出，他焦急地等待8月生意清淡了好外出度假，可是生意始终很红火。
据公证人披露，12个月里完成83万笔交易，这个数字4月底就已达到，恢复到2012年的纪录，这个纪录数2016年底极可能超越。
年轻人对前途有了信心
首次购房者重返房市首先是年轻夫妇对前途充满信心的象征，同时也是房地产市场健康的保障。近几年房市的主力军是卖小套买大套的人。这些人加上一大批首次购房者最终将刺激新房市场的重振。
促使年轻夫妇购置首套住房的动因当然是金融形势利好以及一直处于历史低水平的房贷利率。大银行放贷担保机构"住房贷款"（CreditLogement）7月底宣布，18年还贷期的平均利率为1.55%，一个月前是1.62%。自2015年10月以来，仅房贷利率的下降，就使法国人的购买力提升了7%，自2011年12月以来提升了22.5%。2011年的房贷利率是3.99%。
低利率成功提升购买力
低利率也使年轻顾客贷款期延长：如今22%的房贷期高于25年，28%的购房者在35岁以下。
住房经济学家穆亚在住宅市场筹资观察站季度会议上概括指出，"降价没能促成家庭购买力的提高，但利率下降却促成了。而借贷者的收入增加并不多。"
利率会降到什么水平？8月初，银行主动积极，很有竞争力。国家债券收益率几乎为零，这使放贷机构有了盈利幅度：银行之间的竞争对买主极为有利。房贷中介公司Meilleurtaux披露，为一名顾客争取到20年还贷期1.25%的低利率。闻所未闻!他们估计利率不会上调。
待建独立房屋市场重新活跃
这种产品是首次购房者的最爱。这个市场萧条数年后，如今恢复了活力。截至5月底的前12个月销量同比增长了15.2%，估计2016年可望达到11.8万座，好于2015年的11.1万座，但低于2011年的13万座。
无息贷款（PTZ）直接催化了独立房屋市场的风生水起，因为56%的顾客今年启用了无息贷款。这个比例2015年是47%。放贷额从3万欧元提高到5万。这是很可观的。首次购房者的年龄平均较2015年年轻两岁。他们利用无息贷款在离城市较近的地方购置地皮，建造比较舒适且设备比较齐全的独立房屋。政府曾定下目标，2016年将无息贷款发放量增加一倍，达到12万笔。这个目标正在实现。
房价上升负债增加
首次购房者的大量涌入给房市带来福音，但有利亦有弊。需求的增加导致房价上涨。公证人认为房价是稳定的，但有些业内人士却认为他们的入市确实对房价起了推波助澜的作用。据GuyHoquet称，房价已在上涨，截至6月30日，巴黎约涨1.8%，全国上涨0.5%。
房贷的有利条件也蕴含了风险：明显增加了法国人的债务负担。据法兰西央行称，从2000年到2016年，法国人的债务从占可支配收入的52%提高到87%。
三季度可见经济增长
据法新社8日报道，法国央行（法兰西银行）当日宣布，法国经济增长率三季度可达0.3%。上周法国国家统计及经济研究所（Insee）宣布，二季度增长率为零。
央行初步估计，2016年三季度国内生产总值将增长0.3%。这是央行根据向企业主进行的月度调查结果所作的预测。企业主7月预料工业生产将回弹。
央行解释，大多数生产部门都会回弹，只有汽车生产会趋缓。
建筑业生产8月会略有下降，而订单稳定在较高水平。
服务业将继续增长，但增速会较慢，这主要是咨询和信息业务趋缓。交通业会回弹。
法国增长率二季度为零，而行家原预料增长0.3%，主要原因是消费下降，投资减少。央行6月份曾估计二季度增长率为0.2%。
政府承认这个业绩"令人失望"，但仍然维持全年增长1.5%的预测。央行则估计增长率起码可达1.4%。
统经所指出，目前既定增长率为1.1%。换言之，即便三季度和四季度增长率皆为零，全年增长率仍可达1.1%。
责编：郭妍汐
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