海外网9月2日电 据澳洲新快网报道，最新报告警告，澳洲房地产周期已经“触顶”，未来两年的新工程数量将会减少，房价下跌可能引发衰退。
CLSA预测危机将首先在低价公寓市场爆发。（法新社图片）
据澳联社报道，投资公司里昂证券（Credit Lyonnais Securities Asia）周五评论指出，支付能力和家庭债务等问题“加剧澳洲房地产泡沫，还受到外国资本炒高”。
CLSA认为，银行贷款标准收紧将会导致形势恶化，“危机”将会在低价公寓市场爆发，随后蔓延。
“小型开发商将大规模违约，公寓建造也会出现剧烈萎缩。
“然而，其他部门暂时不会出现明显价格下跌。不过，最坏的情况就是各类房地产价格均出现下跌，最终引发衰退。
“我们的推断前提是，未来数年间，大部分公寓未能达到合理居住标准，大量私人承包商破产。
“情况将会蔓延到整个公寓建造部门。尽管高质量公寓不会受到太大影响，但新公寓工程数量仍会出现明显下滑。独户住宅跌幅应该不会十分明显。”
CLSA表示，受到价格影响，预计未来数年公寓建造业形势将非常严峻。
CLSA警告，房价与收入比率将飙升12倍。
“房价下跌甚至会透过所为的‘富人效应’影响GDP——当房价下跌的时候，消费者更不愿意花钱，这将导致所有部门价格飞速下跌，最终引发衰退。”
一旦出现房价下跌，受影响最大的将会是联邦银行（Commonwealth Bank）和Lend Lease、Mirvac Group等开发商，另外三家银行及其他主要建造公司所受影响较小。
责编：郭妍汐、邵宇翔
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