德国房价涨幅惊人 涨得最快城市你们还好吗

海外网10月20日电 据《欧洲时报》报道，德国的房价越涨越快，尤其在大城市，涨幅可谓令人咋舌。

经过对370座城市和乡镇的调研，德国房地产协会（IVD）于本周二在法兰克福公布，第二和第三季度，德国公寓（Eigentumswohnung）和单户别墅（Einfamilienhaus）的价格涨势比去年同期更猛。

德国房价持续上涨6年

据IVD消息，德国房价自2010年起就一路飙升。中等水平的公寓涨幅为6%，比去年同期涨幅高1个百分点；中等水平的单户别墅涨幅为4.2%，比去年同期涨幅高1.1个百分点。高等水平的住宅和新建房屋价格同样看涨。

图一：中等水平公寓的相对价格变化

图一显示，在人口50万以上的大城市里，中等水平公寓的房价涨幅最快，高达9.42%，而去年同期的增长率仅为7.46%；在人口少于3万的城市里，此类房价涨幅为3.93%，去年同期2.99%。

图二：中等水平单户别墅的相对价格变化

在单户别墅方面，增长率最高的城市则不是人口50万以上的大都市，而是人口介于25万和50万之间的城市，这里的房价增幅达到了6.41%，明显高于去年同期的3.98%；在少于3万人居住的城市里，今年的涨幅也有3.87%，而去年同期仅为2.48%。

法兰克福房价涨幅最高

在房价涨幅最快的10座城市里，法兰克福排名第一。在这里，中等水平公寓的涨幅高达近19%，达到了每平方米2200欧的价格。

作为平均房价最高（每平方米4200欧）的城市，慕尼黑房价涨幅也达到了7.69%，在前10的城市里排名第7。

图三：中等水平私人住宅价格变化最大的前10名城市

图三中，前10名房价涨幅最快的城市分别为：

IVD主席史可评价道：“房价增长如此之快的一个重要原因是供不应求。现在，越来越多的人搬到大城市来，虽然建房的速度与之前相比有所提升，但仍赶不上增长更快的购房需求。这种现象的结果就反映到增高的房价上来了。”

另一个原因是，欧洲中央银行的利率调控使得投资银行不再具有吸引力。对于许多人而言，与其将资金存到银行，倒不如放在投资回报率更高的房地产业。

新房涨幅稳定

图四：中等水平全新公寓的相对价格变化

与老住宅比起来，全新公寓的涨幅较平稳，全国房价的平均涨幅保持在6%左右，与去年同期的涨幅持平。

增高的房价可以承担

尽管房价只增不减，但据IVD称，价格仍处于可接受的范围。

图五：中等水平单户别墅的合理价格指标表（约125平方米）

一方面，由于历史新低的利息，房贷变得更加划算；另一方面，人们的工资水平正在大幅上涨。这两个因素使得日益增长的房价不是那么难以承受。

责编：樊小菲