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维州政府推新租赁法 租客可在家养宠物

2017-10-10 09:06:41来源:海外网
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摘要:【澳洲网】维州政府8日宣布多项新租赁法规,为租客提供更多便利,包括允许租客养宠物等。

海外网10月10日电 据《澳洲网》报道,维州政府8日宣布多项新租赁法规,为租客提供更多便利,包括允许租客养宠物等;同时新法规还对房东权利进行了限制,如房东仅被允许一年涨一次房租,取代当前的半年一次。

所有租客都有权养宠物

综合澳广网、《时代报》报道,根据维州政府宣布的新租赁法规,维州所有租客都有权利在租赁房产内饲养宠物。而根据现行法规,房东在与租客签署租赁合同时,会自动加上不允许养宠物的条款。

据皇家防止虐待动物协会(RSPCA)透露,过去的两年内,向该机构求助的宠物狗与宠物猫中,有15%是因为主人需要搬家,但无法带它们一起搬到新家。

在新法规中,虽然租客养宠物仍需征得房东的许可,但房东只能在特定条件下才可拒绝租客养宠物的请求。如有个别地方议会禁止居民在自家后院养鸡,也有个别企业禁止在为员工租赁的宿舍内养宠物等,但这些情况比较少见。此外,考虑到住宅的维护成本,一些具有历史遗产价值的住宅内也通常会禁止养宠物,此类情况下,房东可拒绝租客养宠物的请求。而当房东因其他理由拒绝租客养宠物的请求时,租客可向维州民事及行政仲裁庭(VCAT)或法院申诉。

租客可签租期更长合同

根据新租赁法规,租客将有资格与房东签署更长期、更简洁以及更公平的租赁合同。同时,新租赁法规还对房东竞标式招租行为进行了限制,以往租客竞价租房的现象有望大大减少。不过,有评论认为,虽然房东将被禁止通过“招标”的方式获得更高租金,但新法规并不限制租客主动提供更高的报价。

此外,新租赁法规还规定,房东仅被允许一年涨一次房租,为租客带来长久安全感。而当天公布的其他租赁法规还包括创建并公示涉及无良房东与房产中介的“黑名单”,若有房东或房产中介被发现存在违反租赁法规的行为,他们的名字将被写进“黑名单”,并进行公示。

维州州长安德鲁(Daniel Andrews)指出,目前维州约有1/4的人口在租房居住,“但长期以来,我们的租赁法规处在失衡状态。”他称,新法规可确保每位租客都能拥有一个安全的、最适合自己的家,无论他们是否拥有这套住宅的产权。

新法规最早于明年引入

值得一提的是,新租赁法规还对有关租赁押金的条款进行了修订,如当一套房屋的周租金不高于760澳元时,房东不可要求租客交纳高于一个月房租的押金。维州政府指出,这项条款预计将适用于“绝大多数”租赁房产。

此外,维州政府还将任命一位租赁专员(Commissioner for Residential Tenancies),为租客维权。

据悉,维州新租赁法案最早将于明年引入。不过,但维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)对新租赁法规表示担忧,称新法规可能推高房屋租赁价格,同时房东的权利被严重削弱。

责编:康凯凝、海外编辑部

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