海外网12月5日电 据《新西兰信报》报道，近期，奥克兰市政府公布了三年一次的房屋最新估价，奥克兰的平均房屋价值比2014年高出46％。
奥克兰居民朱丽叶在Ponsonby区拥有一幢家庭别墅，在Piha拥有一间度假小屋。虽然她早预计到奥克兰的房屋价格会上涨，但令她吃惊的是，其度假小屋的价值几乎翻了一番，从67.5万纽元增长到了100万纽元以上。
朱丽叶还表示，如果那间度假小屋的价格上涨了，那么她很庆幸自己拥有这间房屋，但是该地区的其他人就可能会遭受损失。她说，“那里有很多年轻人组成的家庭，这对他们来说将会困难得多。”朱丽叶称自己明白市政府需要创造收入，但她感到失望的是，必须等到明年7月才知道需要付多少房产税。
另一名奥克兰居民安东尼，他在Dairy Flat的政府房屋估价已经上涨了75％。他说，房屋估价上涨了75％，表明房屋税也随之上调。他表示，“我们所享受的服务与6个月前的服务相同。大家都想知道为什么房屋税会上涨。因为我们既没有产生任何废水，也没有公共汽车。”
奥克兰商会首席执行官Michael Barnett表示，目前的体制非常“愚蠢”，房产税的上涨意味着服务项目的增加。“我所说的是，最新一轮的涨价表明，这不是定价某项服务的最好基础。因为如果你房子的价值上涨了，你就将不得不向市政府支付更多的服务费用。而两者之间几乎没有联系。”他认为，政府需要对该体制进行复审。
但奥克兰市政府房屋税的负责人Debbie Acott表示，房产税的提高并不一定意味着服务项目的增多。她还提到，人们对部分房屋估价的计算结果感到困惑，但市政府的估价不一定就代表市场价格。她说：“这基本上都是不动产税。他们也不会得到任何额外的服务。”
新西兰政府称房屋税不会过分增长
市政府房屋税负责人Acott表示，奥克兰房屋估价的平均涨幅为46％。“如果你房屋的估价上涨超过46％，那么你明年的房产税就可能会增加。”她说，“但如果只是刚刚达到46％，那么房产税就不会受到影响。如果你的房屋估价涨幅低于46％，你需要交的房产税甚至有可能下降。”
Acott表示，奥克兰市政府“绝对不会”从对房屋的重新估价中获取更多的收入。“政府预算会保持不变。如果把预算看作是一个馅饼，那么这个馅饼并不会因为估价上涨而变得更大。房屋价格重估只能决定这个馅饼中你所要支付的部分有多大。”
她表示，大多数人“绝不会”面临支付高额房屋税的这种情况。“由于统一规划，某些重新分区的地区可能会出现一些较高的增长。”Acott说。
“计算估价首先要考察其资本价值。即某一房地产在特定日期可能出售的价格。在当前情况下，这个日期为2017年7月1日。”Acott说，“然后再计算土地价值。计算土地价值时，要假设该地产上没有房子，并会在同一日期作为裸地卖掉。装修价值与你所得到的价值没有太大的联系。我们并不会像市场估值那样计算价值。”
针对这一问题，奥克兰市长Phil Goff承诺，奥克兰整体的房屋税涨幅不会超过2.5％。
（来源：新西兰信报 莫慧莉）
责编：郭妍汐
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