海外网12月20日电 据《荷兰生活网》报道，荷兰式租房的特色在于，房子少、房客多，租房不但需要高昂的费用，而且还要通过房东的面试，才能有机会得到房子。
荷兰人的作息规律大多是朝九晚五，如果跟房东预约看房只能请假，好不容易跟房东约上了，但是房东并不会当场定下面试时间，而是让租客等着排号。如果运气不好的话，还没排到你的号，你前面的租客就有可能把房子抢了去；如果幸运的等到面试，要带上自己的各种证明资料，还有当地朋友的推荐信，把自己打扮的比找工作的时候还要光鲜整洁的去面试。
一周之后，若接到了房东的租房offer，说明房东同意了你租他的房子，你的租房面试通过，通常租期是一年。但如果一年后，房东不愿意续租给你的话，以上的“租房面试的旅程”你还得再走一遭。
如果在租住期间发生了侵权事件，根据荷兰租赁委员会的规定，租房者完全可以保护自己的合法权益。
1. 出租金额保护
根据荷兰政府官方网站的信息，一般来说租住房屋分为两种：独立租房和合租。
独立还是合租的区分标准在于：大门、厨房、卫生间和浴室是否要与人分享使用。
根据荷兰的规定，当租金低于租金限额时（受年龄、收入等限制），可以享受荷兰政府的租房补贴。
2. 苛责的房东
什么是房东不能做的呢？看看这个案列，你大概就明白了：
居住在乌特勒支的Sofie（23岁）表示，她的房东有一大堆自己的租房规则：“我们的房东就住在楼下，因此他天天可以看到我们在干什么、都有什么朋友到访。我还有2个室友，如果我们每个人一个月接待一次朋友、那一个月就是3次。但如果他觉得家里人太多，他就会大喊，称这里不是难民避难所。”
“最近天冷了，他还特地检查了电表，指责我们用了太多电，并且威胁我们如果不减少用量，就要我们缴很多钱，并且要断了我们的供暖。”
“他还上楼打开我一个室友的房间，去看看她的房间，以确认她没有隐蔽的违规行为。”
3. 不友好的房东
“最近他和我们一起走上了楼梯，那里有一个能测量我们电力消耗的仪表，他指责我们有一个耗费太多电力的电加热器。他威胁说，如果停下来，这将花费我们很多钱，”索菲说，“然后他上楼打开我室友的一个房间，去看看她的房间。你不能有更多的隐私违规行为。“
那么，房东可以进你的房间吗？
房屋租赁律师Wynold Dijkstra说：“原则上，在房屋交接后，房东是不能随便进入房间的。如果有什么问题提前预约过，或是在租房协议中有过相关声明，则另当别论。”
4. 如果有什么东西坏了呢？
居住在格罗宁根的24岁Marleen则表示，他房间的暖气曾经很久不工作：“没办法，我只能通知我的房东如果他再不修好暖气，那我将不会支付租金。果然，他很快就修好了。”
Dijkstra律师说：“这当然取决于双方的协议。但通常来说，租房者负责一些小的维护，例如油烟机清理、水池下水道清理等；而房东则负责大型维修，例如暖气或者门等。”
5. 我支付的租金是不是太贵了呢？
根据荷兰的法规，政府每年会设定一个租金增长最高比例，房东可以据此每年增长一次租金。如果违规，则可以向租房委员会投诉。
28岁的Marthe说：“我和我室友都认为租金太高，于是我们决定向租房委员会投诉。但是，我们的房东告诉我们，我们必须立即停止投诉，否则这可能会让我们彼此之间非常不舒服。”
“如果你认为你付出的太多，你可以用已经正式建立的积分系统来检查你是否支付了一个合理的价格。这一点就决定了法律允许的最大（裸）租金。“
经过审核，Marthe最终得到了租赁委员会的评估报告，但是评估结果却是租金在合理范围内。“我们的一个室友搬开后，房东就锁上了这个房间。然后，他在里面放了一台收音机，把声音开到最大来干扰我们，可我们又没办法关掉这个收音机。再后来，他在那个房间安装了一个电话，然后经常在半夜打来。”
6. 一个完善的租住合同
Dijkstra律师说：“所有的交易来往都应基于良好的租约。所以，为了避免不必要的麻烦，在你得到出租答复之后，应仔细阅读一下细节。”
（来源：荷兰生活网）
（原标题：被房东坑还不退押金？如果你在荷兰租房，这6点权益必须掌握）
责编：海外编辑部
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