海外网3月28日电 据《阿根廷华人在线》报道，一份阿根廷UADE商业大学基金会的报告显示，2017年，阿根廷人平均工资可以购买一平方米房屋的41.8％。去年年底，阿根廷人均工资涨幅超过了公寓价格的涨幅。这意味着如今人们可能需要较少的工资来购买与2016年相同面积的公寓。
然而，由于两个因素的综合作用，这个数字在这个时刻可能并不那么令人鼓舞：夏季美元上涨以及由于抵押贷款驱动的销售增加导致公寓价格上涨。
这些结论由阿根廷UADE商业大学基金会编制的，源自以房屋平方米（m2）的价值计算的实际工资指数，由平均工资除以住房平方米的销售价格 ，均以美元计算。该指数显示了平均工资可以购买多少平方米的房屋，并用于检验这两者之间的关系是否随着时间的推移而改善。
本周发布的研究证实，2017年阿根廷人的平均工资可以购买布宜诺斯艾利斯市北部一平方米房屋的41.8％。 而且，工资体现在房屋上的购买力似乎正在上升。 在2017年10月期间，UADE指数显示新房比前一年上涨1.3％。
但问题在于，指数从2010年开始计算，在2017年10月获得最新数据。与前一年相比，这一比较非常好。 计算所得每平方米的价格为3,726美元，月平均工资为27,256比索。 由于需要使用同样的计量单位来计算平方米和薪水，当时以美元计算的薪水达到了1,557美元（美元报价为17.50比索）。
如今，在四个月之后，美元价格达到20.50比索，我们可以推断，薪酬并没有太大变化，因为已经达到了去年的调整，但这个行业的调整尚未结束。
另一方面，我们可以认为公寓的美元价值没有变化，但自去年4月以来，由于2017年需求已经累计增长5％，所以出现了涨价的趋势。
简而言之，以今日美元计算的薪资将为1329美元。这个价格只能购买一平方米房屋面积的35.6％，少了15％。
购买一个两居室需要多少薪水？
两室公寓面积约为35平方米，根据目前销售价格，北区、巴勒莫区、努涅斯区或贝尔格拉诺区的价格可能达到12万美元。这意味着，根据UADE计算的ISRV的平均工资（1,329美元），人们储蓄资金的时间大约需要7年零6个月。
当然，我们不可能将所有的工资来购买房屋，必须保留一部分用于生活。 如果我们认为银行要求的税收能力占用了30％的家庭收入，我们可以计算出在这个假设情况下的买方只能分配399美元。那么，储蓄期限将达到25年。
如果不是储蓄购买公寓所需的资金，而是使用银行贷款，这种方法的第一个缺点是没有银行可以提供超过房屋价值80％的UVA抵押贷款。 以两室公寓为例，贷款金额约为10万美元，30年内返还，年利率为7.35％，再加上取决于通货膨胀的UVA估值。
当然，从这个假设案例中，买家只能获得80万比索的贷款。 但假设如果银行贷款20.5万比索给买家来支付35平方米公寓80％的费用，那么买家每月还款费用为1.3万比索，三十年后，买家将支付相当于近60平方米房屋面积的价格，也就是说，买家需要多支付比目前购得公寓面积多25平方米的价格。
（作者：阿根廷华人在线/时秒 编译）
（来源：阿根廷华人在线）
责编：郭妍汐、海外编辑部
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