硅谷房价过高 年轻人也在“逃离”？

　　房价为何高涨？

　　1.上市公司的推动

　　当地居民将房价的持续高涨归咎于科技公司。

　　Google 2004 年上市的时候，有 1000 多员工拥有公司的股票选择期权；而 2012 年 Facebook 上市之后也造就了上千名百万富翁员工。这些上市公司带来的巨大财富在很大程度上推高了当地的房价。

　　这是不可否认的事实，但却并不是房价不断涨高的唯一原因。

　　2.地少，人口增速快

　　整个湾区一面傍海，三面环山，中间还有一个空心大海湾，加上在四十几年前已经立法成立了“ 中半岛緑地保护区”（占据了包括圣马特奥县以及北圣塔克拉拉县在内的 250 平方公里），所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。

　　而加州又是美国人口最大的州，圣荷西则是加州第三人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在 0.8% 左右，加州以 1% 左右快速增长，而圣塔克拉拉县每年更以 1.6% 的高速增长。

　　在有限的居住地上，有着不断增长的人口，在很大程度上也推动了房价的增长。

　　3.城市规划限制房屋供给

　　硅谷政府一方面受益于高科技公司带来的经济效益，一方面则坚持着其严格的城市规划：建设只有 2 层的楼房建筑，这是城市规划设置的障碍—— 以此来控制新入住的人口从而确保原有资源不被争夺。

　　美国人口普查数据显示，在 2010 – 2015 年间，三藩市、圣马特奥县、圣克拉拉县合计增加了 385800 个工作岗位。与此同时，政府仅发放了 58324 个单位住房的建筑许可证，而这些住房仅够容纳大约 15 万新居民。

　　住房严重短缺意味着，该地区的经济效益每大增一次，租金就会暴涨一次。

　　4.你永远不知道别人会出价多少

　　在硅谷，房市火爆，房源有限，为了买到想要的房子，买家一般会出更高的价格（任何一个买家都不清楚对方出价多高，一旦低于对方的出价，将直接被淘汰）。所以会出现要价 60 万的房子，出价 80 万的买家的抢房现象，形成购房的 “争夺战”。

　　5.中国人去硅谷炒房

　　在美国硅谷这个闻名世界的科创胜地，中国投资者长期关注的焦点却显得有些偏了。近年来，关于中国投资者重金购买硅谷房产的消息并不少见。中国投资者的热情参与也被认为是助推硅谷房价走高的原因之一。

责编：樊小菲、刘金鹏