英国租户购买权扩展新政策如何解读？-华媒联播-海外网

英国租户购买权扩展新政策如何解读？

2015-06-10 14:38:44|来源：海外网|字号：

摘要：【英中时报】英国政府本周宣布一项新的住房法案，在新政策中租户也能以折扣价买下所租房屋。

据英中时报编译报道，英国政府本周宣布一项新的住房法案，该法案将扩展廉租房的租户购买权（right-to-buy），使住房协会（housing association）的租户也能以折扣价买下他们所租的房屋。此前，只有地方议会的租户有权购买该房屋。

租户购买权计划在撒切尔夫人时期设立，使租住政府廉租房的人有机会以折扣价购买该房，此举在当时曾掀起轩然大波。苏格兰和威尔士政府均拒绝实施该计划，因其希望保留公共所有的房产储备，但在英格兰，这项法案若获通过，将使130万廉租房租户获得此项购买权。政府称，该计划将防止英国成为一个两极分化的国家，不再只有部分人才能买得起房。

围绕这项权利，有以下几个问题：

1、谁有权购买？

潜在的购买者必须在该房屋已租住至少三年，该规定与地方议会租户所受的规定一致。政府表示，这意味着英格兰130万住房协会的租户都将有权购买。其中，约有50万住房协会的租户已经有权获得一定的折扣。因此，新规定将会把这项权利推广到其余80万租户身上，同时还会提高折扣幅度。但在威尔士，政府正在计划彻底废除租户购买权，在苏格兰，2016年8月之前，也将逐步废除租户购买权。北爱尔兰的意见则尚未统一。

2、租户享有的购房折扣有多少？

对那些有权购房的租户来说，房屋（house）的折扣是35%，公寓的折扣是50%。折扣最高可达70%，不过目前设有上限，伦敦之外为77,900镑，伦敦地区为103,900镑。举例来说，一个租赁已达10年的公共廉租房租户，可以4万镑的价格购置价值为10万镑的公寓，折扣率为60%。

3、资金如何筹集？

根据最新住房法案，地方议会需要卖掉他们最值钱的政府廉租房，而不管他们何时空置。政府估计卖房收益会有45亿英镑。随后，地方议会将必须用卖房所得建造新房，来替代被卖掉的房子，剩余的钱将用于支持租户购买权，其中若有差价，则由政府补足。

4、该政策的成本会是多少？

政府尚未公布此项政策会消耗纳税人多少钱，代表英国所有住房协会的国家房产联邦（NHF）计算出，住房协会的租户如果使用购买权，且如果所有的租户都能买得起房屋，总成本将会是112亿英镑。财政研究中心（IFS）表示，此举将会消耗下届政府“数十亿英镑”，并将损害英国公共财政。

(责编：李峥)